Berkenrodestraat 23
2012 LA HAARLEM

Uitstekend onderhouden HERENHUIS (ca. 200m2 woonoppervlakte) met 5 ruime slaapkamers, 2 luxe badkamers en een diepe zonnige achtertuin gelegen in de geliefde BOS EN VAARTBUURT. De woning is recent geheel gemoderniseerd waarbij veel aandacht is besteedt aan energietransitie (A-LABEL). De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd met vouwpui en een glazen kapconstructie. Vele originele "1900" details zijn behouden gebleven, zoals de granieten vloer, paneel deuren, en-suite stel en de hoge plafonds.

De locatie:
Terwijl de woning in een echte kinderbuurt staat, ligt het bruisende stadsleven op fietsafstand. Winkels, ateliers, eetcafés en restaurants zoals Colette, Fishbar Monk, ML en La Cucina di Georgia, maar ook uitgaansgelegenheden en musea, zoals Het Teylers Museum, de Toneelschuur, de Stadsschouwburg en de Philharmonie bevinden zich op loopafstand. Het huis ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht en Den Haag. De bossen, de duinen en de stranden zijn met de fiets bereikbaar.

Indeling:
Begane grond: entree, vestibule met originele granito vloer hal met verdiepte trapkast en toilet royale woonkamer-en-suite met marmeren schouwen, een zeer lichte leefruimte met een woonkeuken en serre die voorzien is van een hoogwaardige vouwpui en glazen dakconstructie. De gehele begane grond is voorzien van een geïsoleerde betonvloer met vloerverwarming, daar overheen is een gietvloer aangebracht.

1e verdieping:
Overloop, luxe badkamer met ligbad, en inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, apart tweede toilet op de overloop. Op de eerste etage zijn twee ruime slaapkamers. De (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren tot een ruim terras, de voorkamer heeft openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde van de woning. Aan de voorzijde van de woning ligt een derde kamer welke uitermate geschikt is als werkruimte.

2e verdieping:
Overloop met grote lichtkoepel, tweede luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en 3e toilet. Op deze etage liggen 2 ruime (slaap)kamers en een was-/stookruimte.

Algemeen:
- woonoppervlak ruim 200m2
- voor indeling en maatvoering zie plattegronden
- energielabel A
- voorzien van 15 zonnepanelen
- ligging op steenworp afstand van de Haarlemmerhout
- huurprijs exclusief energiekosten (gas, licht en water).
- waarborgsom 2 maanden

Aanvaarding in overleg.